SMM網(wǎng)訊：“這4套房子盡快給我賣出去，每套不得低于200萬元。”近日，江蘇省某政府人士在某公開場(chǎng)合的走道里低聲打電話催促著對(duì)方說，“快快，就這樣定了。”
記者從江蘇、廣東多個(gè)城市的不同渠道了解到，近日，多地出現(xiàn)政府機(jī)構(gòu)人員放盤出售的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示，這只是“灰色房產(chǎn)”的冰山一角，但官員拋售房產(chǎn)，并不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。
某國(guó)土部門領(lǐng)導(dǎo)一次掛牌8套房
江蘇省某理財(cái)顧問公司物業(yè)部經(jīng)理?xiàng)钪?化名)近兩個(gè)月收到了不少貴賓客戶的多次來電，“他們都是政府人士，奇怪的是，都打電話來說急著要我們找中介把他們手上的房產(chǎn)賣出去。”
姚立群(化名)近日收到來自蘇州市多個(gè)中介的放盤短信，稱“8套市場(chǎng)難尋單位，戶主統(tǒng)一放盤，政府優(yōu)質(zhì)資源”。她從其中一家中介的負(fù)責(zé)人口中得知，該8套單位實(shí)際上是當(dāng)?shù)啬虫?zhèn)國(guó)土資源部門一位領(lǐng)導(dǎo)以及其親屬陸續(xù)掛牌轉(zhuǎn)手的房子，對(duì)于該領(lǐng)導(dǎo)的姓名，中介不愿意透露。類似的情況也在廣州、中山、佛山等地上演。
抵押房產(chǎn)貸款或?yàn)檗D(zhuǎn)移資產(chǎn)做準(zhǔn)備
在珠三角從事民間借貸業(yè)務(wù)的王煌(化名)今年3月份以來陸續(xù)接到來自中山、佛山各地公務(wù)員的“生意”，希望盡快抵押手中包括土地和房產(chǎn)等資源，尤其是房產(chǎn)，并希望盡快獲得貸款。王煌對(duì)這類有著“灰色背景”的房產(chǎn)十分警惕，他詳盡地了解了公務(wù)員這些需求背后的原因。王煌總結(jié)道，這部分公務(wù)員或多或少都有參與實(shí)體企業(yè)投資或其他投資，今年市場(chǎng)不景氣，資金偏緊，而且部分官員的確有考慮為轉(zhuǎn)移資產(chǎn)到海外做準(zhǔn)備。此外，王煌說，有部分公務(wù)員也坦誠(chéng)表示，擔(dān)憂這批并非通過正常收入途徑獲得的房產(chǎn)會(huì)被查。
專家稱高房?jī)r(jià)與“灰色收入”關(guān)系甚大
北京中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波近日曾表示，許多官員擁有幾十套房子，對(duì)市場(chǎng)起著極壞的作用。預(yù)計(jì)今明兩年二手市場(chǎng)將會(huì)很火爆，因?yàn)楣賳T們開始賣房子了。一石激起千層浪。
經(jīng)濟(jì)學(xué)者王小魯、商務(wù)部研究院對(duì)外貿(mào)易研究部副主任金柏松，近日均表達(dá)了類似的看法，認(rèn)為高房?jī)r(jià)與“灰色收入”關(guān)系甚大。王小魯此前發(fā)表的調(diào)查報(bào)告《灰色收入與國(guó)民收入分配》稱，2008年全國(guó)“灰色收入”有5.4萬億元，而“其中2/3集中在10%的城鎮(zhèn)最富裕家庭”。
“灰色房產(chǎn)”入市難降房?jī)r(jià)
“灰色收入”成了抬高房?jī)r(jià)的重要因素，那么，當(dāng)“灰色房產(chǎn)”大量入市后，是否會(huì)如業(yè)界所言“房地產(chǎn)才恢復(fù)到正常市場(chǎng)”、“房地產(chǎn)價(jià)格這兩年肯定會(huì)下來”？
事實(shí)上，這批“灰色房產(chǎn)”的數(shù)量目前仍然難以考證。盡管早前各地被曝光擁有數(shù)十套房產(chǎn)的落馬官員比比皆是，然而，記者從包括政府部門、房屋中介機(jī)構(gòu)、理財(cái)中介機(jī)構(gòu)等渠道得知，“房爺”等個(gè)案只是整個(gè)“灰色房產(chǎn)”群體中的九牛一毛。
業(yè)界人士表示，除了“灰色房產(chǎn)”的數(shù)量難以統(tǒng)計(jì)、房產(chǎn)性質(zhì)難以核實(shí)等問題外，即使官員將手上這批房產(chǎn)放盤或通過其他方式在市場(chǎng)得以流通，流通的時(shí)間和數(shù)量均難以考究。此外，即使這批“灰色房產(chǎn)”在外力驅(qū)動(dòng)下大量地在市場(chǎng)中得以流通，滿足了市場(chǎng)真正的需求，但促使高房?jī)r(jià)形成的原因還有很多，包括房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)過高、土地出讓金成本越來越高等。